东莞滨海湾威远现代化产业园区保障性住房项目代建服务补充通知（一）

日期：2024-08-20   浏览次数：

 
各潜在投标人：
现对2024年8月8日在全国公共资源交易平台(广东省?东莞市)发布的东莞滨海湾威远现代化产业园区保障性住房项目代建服务招标文件作如下澄清、修改：
一、问：招标文件P61合同通用条款第3.2.7条：按照税法及会计核算要求，必须由代建人入账存档（尤其是税务票据），财务档案无法移交委托人，是否可以删除通用条款3.2.7财务档案字眼？
答：否，按招标文件要求执行。
 
二、问：代建方作为项目的管理方，无垫付资金的能力。能否增加条款“代建人不代垫任何建设资金，如因委托人原因导致建设资金延期支付，代建人不承担工期延误的违约责任，且项目总工期相应顺延。”
答：否，按招标文件要求执行。
 
三、问：招标文件P50合同协议书：“从签订代建合同直至项目办理完成资产移交（转固）、档案移交手续和缺陷责任管理期结束之日止的建设全过程代建统筹管理。”是否可以代建的过程管理不包含资产移交，所谓代建单位，应仅负责建设阶段的工作，建议到竣备为止，并配合办理移交及竣备后的维保工作。申请更改为“从签订代建合同直至项目办理完成项目决算、档案移交手续和缺陷责任管理期结束之日止的建设全过程代建统筹管理，配合办理资产移交（转固）”
答：否，按招标文件要求执行。
 
四、问：招标文件P50合同协议书：（一）负责代建项目的全过程项目管理工作，是工程质量安全第一责任人，依法对工程管理过程承担全面责任，依法服从行业主管部门管理，依照行业主管 部门要求落实相关工作，对建设工程消防设计、施工质量安全负首要责任。严格控制项目投资、质量和工期，建立完整的工程档案资料，并按相关要求进行归档；
建议修改为：（一）负责代建项目的全过程项目管理工作，依法对工程管理过程承担相应的安全管理责任，依法服从行业主管部门管理，依照行业主管部门要求落实相关工作，对建设工程消防设计、施工质量安全负管理责任。严格控制项目投资、质量和工期，建立完整的工程档案资料，并按相关要求进行归档。
答：按招标文件要求执行。
 
五、对招标文件第四章“项目需求”第三条“代建单位的主要工作内容”作如下修改：

条款号	条款内容	修改方式
18	与委托人共同开展项目前期市场调研，编制项目运营服务方案，包括项目总体定位、运营服务合作模式、租金设定方案、户型配比方案等后期管理服务方案	删除条款内容
19	协助委托人拟定项目运营服务单位的选择方案（选择方案最终由委托人确定）	删除条款内容

 
六、对招标文件第五章“合同协议书”第二条“代建管理工作主要内容”作如下修改：

条款号	条款内容	修改方式
（十八）	与委托人共同开展项目前期市场调研，编制项目运营服务方案，包括项目总体定位、运营服务合作模式、租金设定方案、户型配比方案等后期管理服务方案	删除条款内容
（十九）	协助委托人拟定项目运营服务单位的选择方案（选择方案最终由委托人确定）	删除条款内容

 本补充通知内容作为招标文件的一部分，与招标文件不相符之处，以本补充通知为准。
   
 
注：请各投标人于投标会前自行在全国公共资源交易平台（广东省·东莞市）（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/441900/index）或招标文件指定网站下载本补充通知及相关资料，逾期未下载，将视为已经清楚并认同本补充通知。